Propriétaire : 5 astuces pour optimiser votre rendement locatif

Investir dans un bien locatif, c’est une bonne idée. Mais encore faut-il que celui-ci vous apporte un avantage sur le long terme. Pas question de se retrouver avec un appartement peu rentable ! C’est pourquoi, on vous liste 5 petites astuces qui vous facilitent la vie et vous permettent de dégager davantage de revenus à la fin du mois.

Jun 18, 2020

Astuce 1 : Optez pour la colocation

La colocation s’est développée au fil des années. Au départ plébiscitée par les étudiants, elle est ensuite devenue le bon compromis aux yeux des jeunes actifs, et ça, Whoomies l'a bien compris. Il faut dire que ce type de location permet de nombreux avantages. On vous en a sélectionné 4 :

Louer votre logement en colocation, vous permet de bénéficier de loyers plus élevés qu’une location simple.

●  Vos locataires actuels peuvent prendre en charge les visites à votre place. Pas besoin de réaliser de dépenses supplémentaires auprès d’un agent immobilier. Voilà une bonne manière de gagner du temps et de l’argent.

●  La colocation est une bonne façon de combler vos grandes surfaces.

●  Cela laisse peu de place aux locations vacantes. De manière générale, les locataires d’un logement quittent de manière différée la colocation. Ce qui vous donne le temps d’anticiper chaque départ.

Agent immobilier faisant signer un bail de colocation à deux colocataires
Louer votre logement en colocation vous permet de bénéficier d'un meilleur rendement locatif

Astuce 2 : Evitez la vacance locative de votre logement

Même si la colocation limite les risques de vacance locative de votre bien immobilier, vous n’êtes pas à l’abri de ce type de risque. Pour éviter cela, à vous de bien comprendre les raisons qui poussent vos locataires à quitter votre logement ou encore à faire fuir les potentiels locataires. Mine de rien, une chambre inoccupée c’est une partie de revenu en moins à la fin du mois, n’oubliez pas !

Astuce 3 : Faites des travaux dans votre bien immobilier

Parfois, il faut aussi savoir rester à la page, surtout que le marché de la location de biens immobiliers est assez concurrentiel. Gardez en tête que votre logement ne sera pas le seul à correspondre aux critères des personnes en quête de location.Autant mettre toutes les chances de votre côté, en effectuant quelques travaux de rénovation et de mise aux normes afin de convaincre les visiteurs. D’ailleurs, les travaux de rénovation peuvent vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts et donc alléger vos dépenses.

En plus, si vous souhaitez entreprendre des travaux mais que votre budget reste limité, vous pouvez toujours recourir à un ​crédit immobilier​. Certains professionnels de l’immobilier pourront vous aider dans vos démarches de recherche de financement comme ​Pretto​, un courtier immobilier en ligne.

Astuce 4 : Réévaluez votre loyer

La revalorisation de votre loyer, voilà un autre moyen d’optimiser votre rendement locatif. En effet, une fois par an, le bailleur peut choisir de réviser le loyer de son bien immobilier. Cela s’effectuera alors à la date indiquée dans le contrat de location ou alors à la date d’anniversaire si le bail de location prévoit une clause à cet effet.

Pour vous aider à déterminer le juste prix du loyer de votre immobilier, rapprochez-vous des plateformes en ligne qui vous permettent d’estimer rapidement le loyer auquel vous pourrez prétendre.

Astuce 5 : Proposez une location meublée

Qui a dit que colocation et bien meublé n’allaient pas ensemble ?
Il faut dire qu’en temps normal, les logements loués meublés ne courent pas les rues. Alors pour trouver un bien meublé c’est un peu la course contre la montre.

Sachez que sur le long terme, la location meublée est un excellent moyen pour augmenter votre rendement locatif. La théorie ? Vos locataires n'auront qu’à poser leurs valises et disposer du logement comme ils le souhaitent.

Un logement loué meublé pourra être loué un peu plus cher qu’un logement loué vide. D’après une étude réalisée en 2019 par seloger.com sur les loyers pratiqués, il s’avère qu’en moyenne une location vide s’élève à 722 euros/mois tandis que la location d’un logement meublé est de 769 euros/mois.

Une affaire en or n’est-ce pas ? Vous voilà fin prêt pour accueillir vos nouveaux locataires !

Astuce 1 : Optez pour la colocation

La colocation s’est développée au fil des années. Au départ plébiscitée par les étudiants, elle est ensuite devenue le bon compromis aux yeux des jeunes actifs, et ça, Whoomies l'a bien compris. Il faut dire que ce type de location permet de nombreux avantages. On vous en a sélectionné 4 :

Louer votre logement en colocation, vous permet de bénéficier de loyers plus élevés qu’une location simple.

●  Vos locataires actuels peuvent prendre en charge les visites à votre place. Pas besoin de réaliser de dépenses supplémentaires auprès d’un agent immobilier. Voilà une bonne manière de gagner du temps et de l’argent.

●  La colocation est une bonne façon de combler vos grandes surfaces.

●  Cela laisse peu de place aux locations vacantes. De manière générale, les locataires d’un logement quittent de manière différée la colocation. Ce qui vous donne le temps d’anticiper chaque départ.

Agent immobilier faisant signer un bail de colocation à deux colocataires
Louer votre logement en colocation vous permet de bénéficier d'un meilleur rendement locatif

Astuce 2 : Evitez la vacance locative de votre logement

Même si la colocation limite les risques de vacance locative de votre bien immobilier, vous n’êtes pas à l’abri de ce type de risque. Pour éviter cela, à vous de bien comprendre les raisons qui poussent vos locataires à quitter votre logement ou encore à faire fuir les potentiels locataires. Mine de rien, une chambre inoccupée c’est une partie de revenu en moins à la fin du mois, n’oubliez pas !

Astuce 3 : Faites des travaux dans votre bien immobilier

Parfois, il faut aussi savoir rester à la page, surtout que le marché de la location de biens immobiliers est assez concurrentiel. Gardez en tête que votre logement ne sera pas le seul à correspondre aux critères des personnes en quête de location.Autant mettre toutes les chances de votre côté, en effectuant quelques travaux de rénovation et de mise aux normes afin de convaincre les visiteurs. D’ailleurs, les travaux de rénovation peuvent vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts et donc alléger vos dépenses.

En plus, si vous souhaitez entreprendre des travaux mais que votre budget reste limité, vous pouvez toujours recourir à un ​crédit immobilier​. Certains professionnels de l’immobilier pourront vous aider dans vos démarches de recherche de financement comme ​Pretto​, un courtier immobilier en ligne.

Astuce 4 : Réévaluez votre loyer

La revalorisation de votre loyer, voilà un autre moyen d’optimiser votre rendement locatif. En effet, une fois par an, le bailleur peut choisir de réviser le loyer de son bien immobilier. Cela s’effectuera alors à la date indiquée dans le contrat de location ou alors à la date d’anniversaire si le bail de location prévoit une clause à cet effet.

Pour vous aider à déterminer le juste prix du loyer de votre immobilier, rapprochez-vous des plateformes en ligne qui vous permettent d’estimer rapidement le loyer auquel vous pourrez prétendre.

Astuce 5 : Proposez une location meublée

Qui a dit que colocation et bien meublé n’allaient pas ensemble ?
Il faut dire qu’en temps normal, les logements loués meublés ne courent pas les rues. Alors pour trouver un bien meublé c’est un peu la course contre la montre.

Sachez que sur le long terme, la location meublée est un excellent moyen pour augmenter votre rendement locatif. La théorie ? Vos locataires n'auront qu’à poser leurs valises et disposer du logement comme ils le souhaitent.

Un logement loué meublé pourra être loué un peu plus cher qu’un logement loué vide. D’après une étude réalisée en 2019 par seloger.com sur les loyers pratiqués, il s’avère qu’en moyenne une location vide s’élève à 722 euros/mois tandis que la location d’un logement meublé est de 769 euros/mois.

Une affaire en or n’est-ce pas ? Vous voilà fin prêt pour accueillir vos nouveaux locataires !

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